中国消费者报北京讯(记者孙蔚)6月24日，高力国际发布今年第二季度北京写字楼市场报告。报告显示，随着科技创新与产业创新的加速融合，高技术产业持续向好为北京写字楼市场注入新质动能，市场正处于新增供需动态平衡阶段。
数据显示，今年二季度，北京甲级写字楼市场延续一季度“总量去化、区域分化”的态势，单季度净吸纳量达到3.2万平方米，连续8个季度实现正向去化；空置率稳定在20.2%，连续7个季度稳定在20%左右的水平；租金降幅持续收窄，二季度平均净有效租金降至235.6元每月每平米，环比微降2.9%，为近三季度以来的最小降幅。
具体区域来看，今年上半年北京甲级写字楼市场需求呈“西进东稳”态势，新增需求高度集中于产业能级跃升的中关村、丽泽及金融街三大“西轴”区域。科技创新浪潮引爆高新技术企业空间扩张，推动中关村区域上半年净吸纳量突破6万平方米，连续4个季度累计去化总量接近16万平方米，创有历史记录以来的最快速度，彰显了科技革命与办公需求的共振。丽泽商务区二季度延续了强劲的去化动能，单季度净吸纳量突破2万平方米，上半年累计超过5万平方米，区域内国央企办公需求集中释放，推动空置率降至21.5%，年末有望进一步跌破20%。金融街依然是北京市场的压舱石，空置率维持在全市最低的11.7%。随着区域优质办公空间的持续释放，叠加租金深度市场化调整，金融街不仅有效留存现有企业需求，更为意向回流的优质企业提供精准价格弹性空间。
高力国际北京公司董事总经理李娟表示：“在科技创新驱动的新周期，我们将看到更多企业选择从低效物业向优质物业转移财富牛，同时办公楼市场也会迎来出清周期，资源将向头部项目快速集聚。伴随租金深度调整释放价格弹性，叠加轨道交通突破地理桎梏，企业在维持写字楼租赁成本预算不变或降低的前提下，可选择的区域半径大幅扩张，选址自由权出现跃迁。”
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